住建部修订《城市房地产抵押管理办法》

       2021年4月10日，住房和城乡建设部公布了《关于修改〈建筑工程施工许可管理办法〉等三部规章的决定》（以下简称为“《修改决定》”），对《城市房地产抵押管理办法》《建筑工程施工许可管理办法》《实施工程建设强制性标准监督规定》等三部规章进行了修订。其中，《城市房地产抵押管理办法》的修订内容是“将《城市房地产抵押管理办法》（建设部令第56号，根据建设部令第98号修改）第十五条中的‘中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业’修改为‘外商投资企业’”。

       从住建部公布《修改决定》内容来看，本此修订《城市房地产抵押管理办法》，直接依据就是《外商投资法》和《外商投资法实施条例》，并没有依据《民法典》等法律、行政法规对规章其他内容进行修订。

      《城市房地产抵押管理办法》作为调整城市房地产的抵押秩序和抵押管理的部门规章，涉及到对抵押权人和抵押人合法权益的保护，自1997年5月9日根据《城市房地产管理法》和《担保法》制定发布以后，已数轮次修改。根据《修改决定》，此次《城市房地产抵押管理办法》修订的内容非常少，只涉及到《城市房地产抵押管理办法》第十五条中的对外商投资企业的法律术语表述，将“中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业”修改为“外商投资企业”，不涉及其他条款的修订。