2020年北京地区资产评估机构检查发现的主要问题

摘自：北京资产评估协会关于发布《2020年北京地区资产评估机构执业质量检查工作总结》的通知（京评协〔2021〕39号）

检查发现的主要问题：

（一）评估工作底稿

1．管理类底稿流于形式

评估业务基本事项、综合分析和评价（包括专业能力、独立性和业务风险）、资产评估计划等内部管理类底稿过于简单、流于形式、缺少相关负责人审批签名。

《资产评估委托合同》等客户管理费底稿评估目的、评估范围等与资产评估报告表述不一致。

2．操作类底稿不完整

现场勘查记录、监盘表、询问和访谈等现场调查底稿未归档。

未收集被评估单位盖章申报表或资产清单、被评估单位收益预测资料等底稿。

3．审核归档流程不规范

同一机构的审核流程未统一、审核人员不适当，审核意见无实质性内容。

个别机构资产评估报告日至本次执业质量检查日超过1年，仍未整理归档。

个别机构档案保管期仍为10年。

（二）资产评估报告

1．报告封面表述不规范

资产评估报告标题过于简单，部分评估机构未按规定申报并体现统一编码。

2．资产评估报告内容不规范

资产评估报告未按最新资产评估法律法规编制，内容模板化、未根据项目的具体情况进行相应的删减、修改。

评估对象和评估范围描述不清晰，缺少评估方法适用性分析，评估假设不完整或不全面，缺少与具体评估业务相关的特定假设。

评估依据不完整、采用已失效的法律法规和准则依据的问题。

3．“评估方法的运用过程”部分描述过于简略

收益法测算过程缺少对收益年限、未来收益及折现率等主要参数的来源、分析、比较和测算过程。

市场法中未见各项修正因素考虑、逻辑关系、取值依据、因素比较修正过程阐述等。

成本法未对评估公式中具体参数进行定义，重要参数来源不详，缺少分析和说明。